1、中国人口即将到达或已经到达顶峰，十四亿人口就是中国的人口峰值，未来大多数可能性就是人口逐步减少。
2、中国城市化率到达65%，几乎等同于欧洲、美国的75%。（原因主要原因是中国的户籍政策因素，中国的城市化实际是农村青年与中年的城市化。农村老年人不参与城市化，未来城市化率的继续提高，很大程度在于农村老年人口的逐步凋零。）未来就算是城市化率继续提高，也不过就会是5-6百分点。
3、中国的老龄化，目前已经到达21%，目前可预测的是到达2030年会到达30%。未来房地产需求会减少，会有大量房产随老人离世而退出大量房产。
4、目前国内房产商一年以上库存超过6亿平米。目前国内，由居民购置处于闲置状态的住宅大约20%，大约60亿平米。
5、中国目前人均住房，大约在50平米左右。（2019年统计是人均48平米），按照发达国家，包括欧洲美国在内，50平米基本就是天花板。
6，年度房地产投资，2000年是1亿平米；2010年达到10亿平米；2016-2017年达到17亿平米，在不到20年的时间里，翻了4翻。新建住宅几乎相当于世界的50%。
7、中国土地和房产的价格过去20年翻了4翻。大致是16-20倍左右。
8、中国城市危旧房改造；大规模基础设施改造基本完成。
9、城市的公共社会服务机构建设，包括学校、医院建设也基本完成。（1980年，大学生在校生人均占地10平米，目前已经到达人均50平米。同时目前中国大学总数已经超过3000所。）
10、目前中国的房地产商负责率高达90%，已经没有再加杠杆的机会和可能了。